Строительство и недвижимость в Украине - главная страница Первый раз?
Зарегистрироваться
Вход для клиентов
Подписаться на RSS Подписаться на RSS
Вход на почту
]]> ]]>
]]> ]]>
]]> ]]>
]]> ]]>

Поиск по сайту


:

:

:







]]> ]]>

Полезное

]]>
]]>

]]> ]]>

Новости строительства и недвижимости

Кто реструктуризирует валютную ипотеку в гривну

17-03-2015 Печатная версия Печатная версия
 
Банкиры договорились о реструктуризации валютной ипотеки. Хотя банки уже давно самостоятельно проводят процедуры по переводу валютной ипотеки в гривну, в одной из банковских ассоциаций – НАБУ – решили форсировать и синхронизировать этот процесс. Кроме имиджевой выгоды, финансисты намерены использовать договор как инструмент в лоббизме по принятию нормативов в НБУ и внесению изменений в законы. В том числе речь идет об изменениях в Налоговый кодекс.

Опрошенные Forbes банкиры оценивают рынок валютной ипотеки в сумму около $1 млрд. При переводе в гривну в нынешних условиях речь может идти о необходимости для банковской системы найти около 25 млрд гривен дополнительной гривневой ликвидности для около 60 000 валютных ипотечных заемщиков. При этом у банков возникнет открытая валютная позиция, которую нужно будет закрывать, приобретая доллары. Банкиры, а также их главный лоббист – НБУ  – к такому повороту событий не готовы. Поэтому банковский меморандум будет касаться только так называемого «социального жилья».

В терминах закона Украины «О жилищном фонде социального назначения»  под «социальным жильем» понимается «жилье всех форм собственности из жилого фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на определенный срок». В том числе речь идет о «квартирах в многоквартирных жилых домах, усадебных (одноквартирных) жилых домах, которые предоставляются гражданам в порядке очереди на получение социального жилья, жилых помещениях в социальных общежитиях, предоставляемых гражданам на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единственным местом их проживания». Ирония заключается в том, что «социальное жилье», по законам, не может быть предметом залога.

Однако в НАБУ  объяснили, что под «социальным жильем» в меморандуме понимается единственное жилье граждан, которое не превышает площадь 60 кв. м для квартир и 120 кв. м – для домов.

По предварительным оценкам, сам меморандум, таким образом, должен затронуть около 10 000 украинцев. Пока что меморандум подписали 11 банков , в том числе – «Приват », «Альфа », «Платинум » и другие. «Банки не имеют возможности просто взять и списать все долги, как того хотят клиенты, иначе финучреждения понесут большие убытки, которые должны быть отрегулированы на уровне НБУ», – поясняет член правления Platinum Bank Катерина Ладыженская.

Среди подписантов – даже «Дельта » и «Надра », в которых работает временная администрация. Член совета НБУ и глава совета НАБУ Роман Шпек объясняет, что сам документ был подписан, когда эти банки были платежеспособными по классификации НБУ. «Теперь мы будем общаться по активам этих банков с Фондом гарантирования, чтобы понять дальнейшую судьбу этих активов», – рассказывает Шпек. 

Три государственных банка – Ощадбанк , Укрэксимбанк  и Укргазбанк  – могут присоединиться к процессу, если на это даст добро Кабинет министров. «Я обратился с письмом к министру финансов, чтобы рассмотрели обращение НАБУ по участию государственных банков в процессе, так как государственные банки самостоятельно таких решений не принимают. Поэтому я попросил Минфин принять решение по клиентам государственных банков самостоятельно или же обратиться с таким вопросом в Кабмин», – говорит Шпек.

Председатель правления ОТП Банка  Тамаш Хак-Ковач отмечает, что его банк поддержит инициативу, однако сами банки – первоначальные подписанты меморандума – практически не имеют весомых ипотечных портфелей. «С другой стороны, то, что прописано в меморандуме, такие банки, как наш, уже делают в добровольном порядке», – констатирует Хак-Ковач. По словам банкира, меморандум не решает главной проблемы, которая может возникнуть при одновременном переводе всех валютных ипотечных кредитов в гривну.

«При этом у банков возникает огромная открытая валютная позиция, которую закрывать нужно, а НБУ закрывать ее запрещает. Кроме того, сам закон о реструктуризации не приветствуется МВФ », – подчеркивает банкир.

Так, напомним, МВФ является противником массовой реструктуризации ипотеки, поскольку такой шаг может быть использован с противоречащими интересам украинской экономики целями. Между тем, банкиры могут добровольно реструктурировать долги. По словам Хак-Ковача, банки могут делать такой перевод в добровольном порядке.

Одним из важных моментов меморандума является попытка достигнуть договоренности с властью, чтобысписанные долги по ипотеке не были объектом налогообложения. «Мы надеемся, что совместными усилиями достигнем понимания. Потому что, по нынешним требованиям законодательства, получающие реструктуризацию клиенты будто бы получают какой-то доход, с которого обязаны уплатить налог», – отмечает Шпек.

Юрист компании Aries Олег Давиденко ранее писал: «Многие банки предлагают льготные условия закрытия просроченной задолженности без конвертации в гривну. Но, чем большую сумму банк прощает, тем с большей части нужно будет заплатить заемщикам налог в следующем году. Перспектива дополнительных существенных платежей в следующем году по налоговому обязательству является препятствием к погашению». Например, в ОТП Банке отмечают, что только 25% клиентов соглашаются на валютную реструктуризацию. Причина – именно в возникновении налоговых обязательств. 

Старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец оценивает количество людей, которые соглашаются на реструктуризацию, в 5%. Он также добавляет, что по основной части проблемного кредитного портфеля заемщики фактически уже рассчитались по стоимости займов. «Людям реструктуризация не предоставляет возможности упрощения, если изучить условия самой реструктуризации. В меморандуме речь идет, по сути, уже о прибыли банков, потому что большинство заемщиков, которые брали ипотеку до 2008 года, рассчитались по телу кредита», – напоминает Кравец.


Всего коментариев:0  Добавить коментарий
При перепечатке гиперссылка на Stroymir.com.ua обязательна
]]> ]]>



]]> ]]>

Другие новости строительства


Категории новостей:

1  2  3  4  ... 914  915  916 

В мае на рынок недвижимости вышли спекулянты, - эксперты

8-06-2015 Строительство
Покупательская активность в мае на рынке первичной недвижимости столицы оказалась неожиданно высокой. Об этом РБК-Украина стало известно из публикации на ABCNews.

Украинцы все чаще приобретают жилье за границей

1-04-2015 Строительство
Многие украинцы заинтересованы в покупке жилья за границей. По мнению экспертов рынка недвижимости, изменился главный мотив такой покупки.

На 8 станции Фонтана в Одессе построят еще одну высотку

1-04-2015 Строительство
На 8 станции Большого Фонтана планируется строительство нового жилого дома в 24 этажа под названием «Руслан и Людмила». Как сообщает корреспондент Репортера, сегодня Одесский градостроительный совет одобрил проект детального плана территории в границах улиц Каманина, Литературной, Новобереговой, Красных зорь и Фонтанской дороги.

В Одессе доживает последние дни шедевр промышленного зодчества (фоторепортаж)

27-03-2015 Строительство
Зажатая между Воронцовкой и Ближними Мельницами промышленная территория, на которой догнивают останки флагмана тяжелого краностроения Советского Союза, удалена от всех известных туристических маршрутов города. Вместе с тем, Главные железнодорожные мастерские, которые располагались здесь с середины XIX века, являются неотъемлемой и важной частью истории становления Одессы как промышленного центра.
  • odessa27-03-2015
    кирпичные здания - памятник архитектуры, их надо сохранить. Видимо, кто-то присмотрел землю под строительство очередного многоэтажного д-е-р-ь-м-а.
  • zbignew12-05-2015
    Род Унгерн-Штернбергов не шведский а немецкий. Грубая ошибка.

Китай вложит $15 миллиардов в доступное жилье в Украине

26-03-2015 Строительство
Китайская компания CITIC ConstructionCo. Ltd предоставит Украине заем в размере 15 миллиардов долларов на строительство доступного жилья.

«Укравтодор» обещает начать масштабный ремонт автомобильных дорог

21-03-2015 Строительство
Государственное агентство автомобильных дорог Украины обещает в течение трех месяцев ликвидировать 90% ямочности на дорогах

В Украину начал поступать первый транш от МВФ

13-03-2015 Строительство
В Украину начал поступать первый транш кредита от Международного валютного фонда. Об этом сообщила пресс-секретарь пресс-службы Минфина Украины Дарья Марчак, передает "Экономическая правда".

Что ждет Украину после кредита МВФ: товары подорожают, но зарплаты тоже вырастут

13-03-2015 Строительство
Два возможных пути: реформы и рост тарифов либо дефолт. После того как МВФ одобрил новую программу финподдержки Украины на $17,5 млрд в течение 2015—2018 гг. и пообещал, что первый транш в $5 млрд Украина получит уже в марте, мы, вместе с экономическими экспертами, попробовали разобраться, как эти деньги могут изменить жизнь в нашей стране.

Минсоцполитики представило новую систему субсидий

13-03-2015 Строительство
Министерство социальной политики Украины представило новую систему субсидий для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Утвержден план строительства фортификационных сооружений

12-03-2015 Строительство
Порошенко одобрил план и напомнил о том, что ожидает освобождения заложников. Президент Украины Петр Порошенко утвердил план строительства фортификационных сооружений. Об этом он заявил в ходе заседания СНБО 11 марта, передает Капитал со ссылкой на РБК-Украина.
 
1  2  3  4  ... 914  915  916 


]]>
Загрузка...

]]>

Новости строительства




Последние объявления

]]>



]]>