Строительство и недвижимость в Украине - главная страница Первый раз?
Зарегистрироваться
Вход для клиентов
Подписаться на RSS Подписаться на RSS
Вход на почту
]]> ]]>
]]> ]]>
]]> ]]>
]]> ]]>

Поиск по сайту


:

:

:







]]> ]]>

Полезное

]]>
]]>

]]> ]]>

Аналитика и исследования рынка

Ритейлеры предпочитают миллионники

21-05-2012 Печатная версия Печатная версия
 
Низкая насыщенность рынка Украины профессиональными торговыми помещениями и ежегодный рост потребителей, которые предпочитают осуществлять покупки в ТЦ и ТРЦ, по-прежнему вызывают интерес девелоперов и инвесторов к сегменту. Новых торговых площадей, которые ежегодно выводятся на рынок, все еще недостаточно для активного развития регионального ритейла. Сетевые операторы продолжают осваивать города-миллионники.

ДНЕПРОПЕТРОВСК ждет экспансии ритейлеров

Днепропетровск на сегодняшний день − второй город Украины после Киева по уровню проникновения профессиональных торговых операторов и объему качественных торговых площадей. Это родина многих крупных национальных торговых сетей, которые на сегодняшний день представлены во многих городах Украины. Например, Comfy − наиболее динамично развивающаяся сеть бытовой техники и электроники по всей Украине. Локальные торговые сети превалируют на рынке и развиваются как в формате отдельно стоящих магазинов, так и в качестве якорных арендаторов в торговых центрах. Среди наиболее успешных девелоперов − «Аксельрод Истейт», «Алеф Естейт», «Дафи», «Караван», «Логос».

Согласно исследованию аналитиков Jones Lang LaSalle, по итогам 2011 года в Днепропетровске было введено в эксплуатацию два торговых комплекса: ТЦ «Приозерный», фаза 1 (21 620 кв. м – GLA) и ТЦ «Пассаж» (13 000 кв. м – GLA). Таким образом, общий объем качественных торговых площадей города возрос до 269 600 кв. м. В результате обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей достигла 270 кв. м. Существующее предложение торговых площадей представлено объектами небольших форматов, около 70% которых расположены в центральной части города.

Уровень зарплат в Днепропетровске является одним из самых высоких в Украине после столицы. Позитивные экономические тенденции обусловили рост уровня оплаты труда в 2011 году, что поспособствовало увеличению розничного товарооборота на 10,7% по сравнению с 9,1% в 2010 году. Это привлекает большинство уже присутствующих в Украине и новых торговых операторов. В результате Днепропетровск стал первым региональным городом, где открылись такие известные бренды, как GAP, MAC, Marks&Spencer, магазины Inditex Group (Zara, Bershka, Pull&Bear), «Л’Этуаль». Как отмечают аналитики отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, сегодня Днепропетровск стал одним из главных стратегических направлений в региональном развитии как для национальных, так и для международных операторов, а экспансия ритейлеров, еще не представленных на рынке Днепропетровска, усилится с появлением качественных объектов, ориентированных на профессиональных арендаторов.

Арендные ставки в Днепропетровске – одни из самых высоких в Украине (после Киева и Донецка). Во время кризиса они уменьшились вдвое и стабилизировались со II квартала 2009 года. Во II квартале 2010 года максимальная ставка аренды составляла $720 за кв. м в год без НДС и операционных расходов. По состоянию на конец 2011 года доля свободных площадей увеличилась и составила 6%, что было обусловлено выходом на рынок нового предложения. В 2012 году данный показатель, скорее всего, сохранится на прежнем уровне.

ДОНЕЦК: потенциал очевиден

Донецк вместе с Киевом, Харьковом и Львовом выбран принимающим городом Евро-2012, что, безусловно, способствует развитию местной коммерческой недвижимости. Спрос на современные торговые площади растет, но дефицит качественных торговых площадей пока остается основным барьером для вхождения международных торговых операторов. Следует отметить, что донецким потребителям свойственна высокая покупательская способность, и они готовы тратить больше с восстановлением экономики. Расходы на товары и услуги в общем объеме потребления составляют около 70%. Большинство жителей привыкли к торговым центрам, и спрос на высококачественные продукты растет. В 2011 году продолжился рост заработных плат – он составил 11,1% по сравнению с 10,3% за аналогичный период 2010 года. Это позитивно сказывается на розничном товарообороте, рост которого по итогам 2011 года составил 15%.

В Донецке доминируют локальные девелоперы – «Домус», «Амстор», «Эста Холдинг». Многие ритейлеры (в том числе «Ашан», «Метро», «Практикер») рассматривают возможность своего присутствия в городе-спутнике Донецка – Макеевке – из-за его непосредственной близости к областному центру.

Согласно данным Jones Lang LaSalle, общий объем качественных торговых площадей Донецка относительно невысок и по состоянию на конец 2011 года составлял 222 000 кв. м, или 230 кв. м на 1000 жителей. По итогам прошлого года здесь был введен в эксплуатацию только один качественный торговый комплекс − ТPЦ «Донецк–Сити» фаза 2, арендопригодной площадью 25 000 кв. м. Среди перспективных объектов, ввод которых запланирован на ближайшие два года, можно отметить ТЦ «Южные Склоны» (13 000 кв. м GLA) и ТРЦ «Сити Парк» (50 000 кв. м GLA). В настоящий момент доля свободных торговых площадей составляет порядка 7%. Ввиду небольшого объема нового предложения и увеличивающегося спроса ожидается, что в течение 2012 года объем вакантных площадей будет снижаться. В течение 2011 года максимальные ставки аренды оставались стабильными на уровне $780 за кв. м в год. В настоящий момент этот город − самый дорогой для торговых операторов после Киева. «Донецк – один из наиболее перспективных городов для развития в восточном регионе страны, что в первую очередь объясняется достаточно ограниченным объемом перспективного предложения. Многие торговые операторы учитывают этот факт. На рынке существует пример успешной реализации качественного, достаточно крупного проекта – ТРЦ «Донецк Сити», что, несомненно, является положительным индикатором для рынка и ориентиром для перспективного девелопмента», – подчеркивают эксперты Jones Lang LaSalle Ukraine.

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СТАТЬИ ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ ЖУРНАЛА BUILDING BUSINESS (апрель-май 2012)

Building Business − журнал для профессионалов о том, как зарабатывать на рынке недвижимости в Украине. Издается с 2006 года. Именно в нашем издании вы можете найти всю информацию отпредставителей разных структур – девелоперских, финансовых, управляющих, строительных, торговых компаний, консультантов, чиновников, юристов – по поводу современных реалий, проблем и перспектив украинской недвижимости. Building Business включает последние события о развитии недвижимости Украины, рейтинги, опросы, аналитику.


Всего коментариев:0  Добавить коментарий
При перепечатке гиперссылка на Stroymir.com.ua обязательна
]]> ]]>



]]> ]]>

Другие статьи из раздела "Аналитика рынка"


Категории новостей:

1  2  3  ... 44  45  46 

«Датагруп» привлекла многомиллионные инвестиции в Украину

19-09-2014 Инвестиции
«Датагруп» и корпорация «Синьвэй» заключили сделку о привлечении инвестиций в развитие проектов в Украине в сфере телекоммуникаций и высоких технологий, включая использование стандарта 4G.

Выставочная компания ITE Group усилила лидерство на рынке Украины

13-04-2012 Компании/Персоны Аналитика
Компания ITE Group Plc (Великобритания), организатор выставок на развивающихся рынках, официально объявила, что ее дочерняя структура ITE International Holdings BV завершила сделку по приобретению киевской компании BeautexCo (Beautex) у BCI R&R Limited (Кипр).

Мировые центры с наибольшим объемом инвестиционных сделок в 2011 г.

10-02-2012 Компании/Персоны Инвестиции Аналитика
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2011 г. составил около $410,6 млрд. Такие данные содержатся в исследовании Global Capital Flows («Мировые потоки капиталов»), проведенном компанией Jones Lang LaSalle. Рост по сравнению с 2010 г. составил 28%.

Открывается первый бутик a.testoni

15-09-2011 Компании/Персоны Недвижимость
В Киеве открывается бутик a.testoni – впервые итальянская обувь люкс-класса будет представлена в Украине в полном ассортименте.

Новый взгляд на географию рынка офисной недвижимости Киева. Вектор развития

14-09-2011 Компании/Персоны Недвижимость Аналитика Столица
Первая попытка структурировать рынок была предпринята в 2005 г., когда Американская торговая палата в Украине разработала стандартную классификацию офисных помещений и на карту Киева были нанесены границы Центрального делового района (ЦДР), которые используются по сегодняшний день.

Рынок земли: новые риски, а не панацея

30-08-2011 Аналитика Земля
Безупречным позитивом внедрения свободного оборота сельскохозяйственных земель можно было бы считать право крестьян свободно распорядиться своей собственностью - той землей, которую они бесплатно получили от государства.

Как изменился рынок недвижимости Украины за 20 лет независимости

26-08-2011 Недвижимость Аналитика
В составе СССР Украина строила 20 млн. кв. м жилья и практически столько же промышленных объектов. В распад Союза она не смогла стабилизироваться и объем сданных площадей снизился в пять раз - до 4 млн. кв. м.

Снижение цен на жилье для украинцев «заблокируют»

11-08-2011 Недвижимость Аналитика
Эксперты исключают обвал цен на недвижимость в Украине. Существенного снижения цен на недвижимость в Украине в случае второй волны финансового кризиса, вероятность наступления которого оценивается как крайне низкая, не будет.

Как застраивался исторический Киев. Версии соучастников

11-08-2011 Компании/Персоны Аналитика Столица
После многочисленных протестов общественности, а также предписания ЮНЕСКО сессия Киевсовета установила мораторий на строительство в буферной зоне Софиевского собора, ограниченной улицами Ирининской, Рейтарской, Олеся Гончара, Большой Житомирской, Михайловской и Михайловским переулком. Тем не менее, аплодировать власти рано — вошедшие в зону моратория территории значительно меньше, нежели потребовала ЮНЕСКО.

Обвал цен на жилье продолжается

8-08-2011 Компании/Персоны Недвижимость Аналитика
В 2011-2012 годах жилая недвижимость и в Украине и в мире будет дешеветь.
 
1  2  3  ... 44  45  46 


]]>
Загрузка...

]]>

Новости строительства




Последние объявления

]]>



]]>