Строительство и недвижимость в Украине - главная страница Первый раз?
Зарегистрироваться
Вход для клиентов
Подписаться на RSS Подписаться на RSS
Вход на почту
]]> ]]>
]]> ]]>
]]> ]]>
]]> ]]>

Поиск по сайту


:

:

:







]]> ]]>

Полезное

]]>
]]>

]]> ]]>

Аналитика и исследования рынка

Новый взгляд на географию рынка офисной недвижимости Киева. Вектор развития

14-09-2011 Печатная версия Печатная версия
 
Первая попытка структурировать рынок была предпринята в 2005 г., когда Американская торговая палата в Украине разработала стандартную классификацию офисных помещений и на карту Киева были нанесены границы Центрального делового района (ЦДР), которые используются по сегодняшний день.

Однако с тех пор рынок изменился – значительно вырос в объемах, расширилась география деловой активности, улучшилось качество новых зданий. К современному рынку становится все труднее применять существующую  классификацию офисных зданий, что затрудняет как анализ рынка в целом, так и позиционирование новых объектов.

CB Richard Ellis считает, что на данном этапе развития рынка офисной недвижимости Киева необходимо решение следующих вопросов:

Расширение границ ЦДР;

Выделение субрынков деловой активности (существующие или потенциальные);

Усовершенствование классификации БЦ

1-2. CB Richard Ellis выделил три основные зоны в Киеве в соответствии с такими критериями как: высокий уровень концентрации деловой активности, престижность района, преобладание нежилой застройки, высокий уровень развития окружающей инфраструктуры, удобная доступность к центру города:

Зона 1 – ЦДР, границы которого были расширены

Зона 2 – граничащая с ЦДР

Зона 3 – нецентральное расположение

В свою очередь в ЦДР были выделены и условно обозначены 5 отдельных субрынков:

Прайм - исторический центр города и общественно-политической деятельности, где проходит главная улица Крещатик

Шевченковский - субрынок в центральной части Киева, где представлены преимущественно реконструированные БЦ

Подол - на субрынке превалируют БЦ небольшого размера, архитектура которых вписывается в исторический образ района

Печерск - элитный район в центральной части Киева перспективный для развития офисной недвижимости

Олимпийский - «Молодой центр», представленный современными крупными бизнес центрами с эффективной концепцией. Основная масса офисных центров субрынка Олимпийский сконцентрирована вдоль ул. Красноармейская.

3. С расширением географии рынка и появлением качественных объектов в нецентральных районах растет необходимость выделения в классификации зданий такого критерия как месторасположение. Таким образом, CB Richard Ellis предлагает классифицировать здание по двух критериям – качество объекта и месторасположение. Качество офисных помещений является доминирующим критерием и определяется, в соответствии с уже принятой в 2005 г. стандартной классификацией. В то время как классификацию по месторасположению рекомендуется проводить в соответствии с выделенными зонами:

Класс А – Зона 1 (внутри ЦДР)

Класс В – Зона 2 (граничащие с ЦДР субрынки)

Класс С – Зона 3 (нецентральное расположение или любая другая локація, не определенная как А или В)

Полный список вариаций возможных категорий зданий выглядит следующим образом:

АА – А качество и А локация

AB – А качество и B локация

AC – А качество и C локация

BA – B качество и А локация

BB – B качество и B локация

BC – B качество и C локация

CA – C качество и А локация

CB – C качество и B локация

CC – C качество и C локация

CB Richard Ellis (CBRE) является крупнейшей консалтинговой компанией в области недвижимости в мире и входит в список 500 крупнейших компаний мира согласно рейтингу Fortune 500. Компания имеет 450 офисов (включая аффилиированные офисы) в 60 странах мира и штат сотрудников около 36 000 человек. Штаб-квартира компании находится в Лос-Анджелесе (США). CBRE третий год подряд входит в рейтинг 50 лучших компаний мира по версии журнала Business Week и второй год подряд является одной из 100 быстрорастущих компаний в мире согласно рейтингу Fortune.

Украинский офис СB Richard Ellis был открыт в январе 2008 года. Команда CBRE в Украине состоит из 110 человек, включая персонал на объектах недвижимости, переданных компании в управление и эксплуатацию. CB Richard Ellis предоставляет полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости, среди которых: агентские услуги, управление недвижимостью, оценка, стратегический консалтинг, управление проектами и технический консалтинг, инвестиционные услуги, а также маркетинг недвижимости.
Ключевые эксперты:
 
Марина Крестинина, директор департамента стратегического консалтинга и аналитики CB Richard Ellis
Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине


Всего коментариев:0  Добавить коментарий
При перепечатке гиперссылка на Stroymir.com.ua обязательна
]]> ]]>



]]> ]]>

Другие статьи из раздела "Аналитика рынка"


Категории новостей:

1  2  3  ... 44  45  46 

«Датагруп» привлекла многомиллионные инвестиции в Украину

19-09-2014 Инвестиции
«Датагруп» и корпорация «Синьвэй» заключили сделку о привлечении инвестиций в развитие проектов в Украине в сфере телекоммуникаций и высоких технологий, включая использование стандарта 4G.

Ритейлеры предпочитают миллионники

21-05-2012 Аналитика Регионы
Низкая насыщенность рынка Украины профессиональными торговыми помещениями и ежегодный рост потребителей, которые предпочитают осуществлять покупки в ТЦ и ТРЦ, по-прежнему вызывают интерес девелоперов и инвесторов к сегменту. Новых торговых площадей, которые ежегодно выводятся на рынок, все еще недостаточно для активного развития регионального ритейла. Сетевые операторы продолжают осваивать города-миллионники.

Выставочная компания ITE Group усилила лидерство на рынке Украины

13-04-2012 Компании/Персоны Аналитика
Компания ITE Group Plc (Великобритания), организатор выставок на развивающихся рынках, официально объявила, что ее дочерняя структура ITE International Holdings BV завершила сделку по приобретению киевской компании BeautexCo (Beautex) у BCI R&R Limited (Кипр).

Мировые центры с наибольшим объемом инвестиционных сделок в 2011 г.

10-02-2012 Компании/Персоны Инвестиции Аналитика
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2011 г. составил около $410,6 млрд. Такие данные содержатся в исследовании Global Capital Flows («Мировые потоки капиталов»), проведенном компанией Jones Lang LaSalle. Рост по сравнению с 2010 г. составил 28%.

Открывается первый бутик a.testoni

15-09-2011 Компании/Персоны Недвижимость
В Киеве открывается бутик a.testoni – впервые итальянская обувь люкс-класса будет представлена в Украине в полном ассортименте.

Рынок земли: новые риски, а не панацея

30-08-2011 Аналитика Земля
Безупречным позитивом внедрения свободного оборота сельскохозяйственных земель можно было бы считать право крестьян свободно распорядиться своей собственностью - той землей, которую они бесплатно получили от государства.

Как изменился рынок недвижимости Украины за 20 лет независимости

26-08-2011 Недвижимость Аналитика
В составе СССР Украина строила 20 млн. кв. м жилья и практически столько же промышленных объектов. В распад Союза она не смогла стабилизироваться и объем сданных площадей снизился в пять раз - до 4 млн. кв. м.

Снижение цен на жилье для украинцев «заблокируют»

11-08-2011 Недвижимость Аналитика
Эксперты исключают обвал цен на недвижимость в Украине. Существенного снижения цен на недвижимость в Украине в случае второй волны финансового кризиса, вероятность наступления которого оценивается как крайне низкая, не будет.

Как застраивался исторический Киев. Версии соучастников

11-08-2011 Компании/Персоны Аналитика Столица
После многочисленных протестов общественности, а также предписания ЮНЕСКО сессия Киевсовета установила мораторий на строительство в буферной зоне Софиевского собора, ограниченной улицами Ирининской, Рейтарской, Олеся Гончара, Большой Житомирской, Михайловской и Михайловским переулком. Тем не менее, аплодировать власти рано — вошедшие в зону моратория территории значительно меньше, нежели потребовала ЮНЕСКО.

Обвал цен на жилье продолжается

8-08-2011 Компании/Персоны Недвижимость Аналитика
В 2011-2012 годах жилая недвижимость и в Украине и в мире будет дешеветь.
 
1  2  3  ... 44  45  46 


]]>
Загрузка...

]]>

Новости строительства




Последние объявления

]]>



]]>