Строительство и недвижимость в Украине - главная страница Первый раз?
Зарегистрироваться
Вход для клиентов
Подписаться на RSS Подписаться на RSS
Вход на почту
]]> ]]>
]]> ]]>
]]> ]]>
]]> ]]>

Поиск по сайту


:

:

:







]]> ]]>

Полезное

]]>
]]>

]]> ]]>

Аналитика и исследования рынка

Как изменился рынок недвижимости Украины за 20 лет независимости

26-08-2011 Печатная версия Печатная версия
 
В составе СССР Украина строила 20 млн. кв. м жилья и практически столько же промышленных объектов. В распад Союза она не смогла стабилизироваться и объем сданных площадей снизился в пять раз - до 4 млн. кв. м.

В конце 80-х строительная отрасль Украины процветала. В 1987 г. был сдан рекордный объем жилья - 21,3 млн. кв. м. «В этот период  мы жили при плановом хозяйстве. Популярность тех или иных проектов определялась возможностями индустриального строительства. Самыми популярными были серии АППС, Т, КТ. Менее популярной была 96 серия. Индивидуальное строительство в общем объеме строительства занимало не более 10%», - вспоминает глава правления, президент АО ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица.

С распадом СССР начался кризис системы, который продолжается и по сей день. В один день вступили в рыночные отношения, государство перестало нести ответственность за выполнение жилищных обязательств перед гражданами. «На повестке дня стала система привлечения инвестиций и производственных мощностей. Если вспомнить то время, то остановились почти все стройплощадки за исключением тех, которые были на завершающем этапе строительства. Затем лишь 5-7% были достроены за государственные деньги, остальная часть достраивалась посредством альтернативных источников финансирования», - продолжает Голица.

Развитие с коммерческих компаний

Рынок недвижимости Украины начал развиваться только в 1996 г., когда на арену вышли коммерческие строительные компании - XXI Век, ТММ и другие. Именно они и сформировали новый, современный рынок. До этого времени существовали государственные тресты, работающие еще при СССР, лидером среди которых был «Киевгорстрой». Таким образом, до 1995 г. на рынке присутствовала монополия государства и конкуренции, как таковой не было. Сейчас же активную деятельность ведут более 70 застройщиков, сдающие объекты в эксплуатацию. Интересно, что на сегодняшний день фаворитом является «Киевгорстрой», который строит 13 объектов, на втором месте идет ФК «ЖильеИнвест» – 10, замыкает тройку лидеров - ИСК «Столица» – 9 объектов.

Одной из первых коммерческих компаний на рынок вышла «Т.М.М», которая стала обслуживать построенные объекты. «По мере развития рынка Украины, появились новые, более современные концепции жилых комплексов и за тем жилых кварталов и микрорайонов», - рассказал генеральный директор компании «Т.М.М.» Николай Толмачев.

Современная эра недвижимости началась в 2000-2001 гг.: коммерческие компании активно начали выходить на украинский рынок, резко увеличилось количество застройщиков, разрабатывались схемы по застройщикам. При этом развернулась настоящая борьба за бизнес-класс. «В этом сегменте необходимо правильное соотношение качество/цена. Цена же сейчас очень разнообразна. Покупатель стал намного требовательнее, и он готов платить за качество, но предоставить его могут далеко не все застройщики», - отметил Толмачев.

В это время началось и строительство элитной недвижимости, менялся формат и технологии, качественное наполнение, метраж апартаментов. Обязательными условиями для элитного жилья сейчас уже становятся автономность энергообеспечения, отопления и водопровода, высокий уровень безопасности, технологии «умный дом», наличие закрытой, охраняемой и обустроенной придомовой территории, подземного паркинга. «Большая часть элитных жилых комплексов сейчас имеет собственные сервисные службы и внутренние объекты инфраструктуры (бассейны, СПА-центры), - продолжает директор по развитию бизнеса Knight Frank LLC Наталья Пронина.

Коммерческая недвижимость Украины брала пример с европейской

А вот концепции торговых, торгово-развлекательного и офисного сектора недвижимость брали с лучших Западных проектов и сложно и долго адаптировали в Украину. «Это самый сложный, но и самый интересный период развития строительства Новой Украины. Мы участвовали, обучались, внедряли, проектировали, сдавали в эксплуатацию и эксплуатировали. С каждым новым объектом увеличивали масштаб, сложность и привлекательность технических и маркетинговых решений. Украина преобразилась - но объемы так и не выросли до уровня 80-х», - поясняет Толмачев. До 2000 года можно говорить лишь о нескольких объектах офисной недвижимости, которые уже функционировали на рынке Киева, такие как БЦ Horizon Office Towers на ул. Шелковичной (1998 г).

Сейчас торговая недвижимость Украины ознаменовалась настоящим прорывом, на нее все больше ориентируется иностранный инвестор. Существует огромный спрос со стороны международных компаний на профессиональных девелоперов, которые могут предложить хорошие проекты с готовой разрешительной документацией, в состоянии построить объект и обеспечить его управление. Раньше о таком Украина могла только мечтать. «В особенности для инвестора интересны публичные компании, которые имеют понятную систему корпоративного управления и отчетность по международным стандартам финансовой отчетности», - рассказывает  генеральный директор и член совета директоров компании «XXI Век» Олег Салмин.

Переворотом для всего рынка стал кризис 2008 года, когда в один момент недвижимость из инвестиционного инструмента превратилась в испытания для тысяч людей, компаний и посредников. «Сегодня мы наблюдаем кризис доверия. В 90-х годах предпосылками кризиса стали объективные причины, а сегодня – это исключительно субъективные. Государство должно помочь в преодолении кризиса доверия населения. Опыт тех лет, безусловно, придет на помощь, как и любой опыт. Важно понять острую необходимость шага на встречу банков к застройщикам, застройщиков к людям и людей к банкам» - резюмирует Голица.


Всего коментариев:0  Добавить коментарий
При перепечатке гиперссылка на Stroymir.com.ua обязательна
]]> ]]>



]]> ]]>

Другие статьи из раздела "Аналитика рынка"


Категории новостей:

1  2  3  ... 44  45  46 

«Датагруп» привлекла многомиллионные инвестиции в Украину

19-09-2014 Инвестиции
«Датагруп» и корпорация «Синьвэй» заключили сделку о привлечении инвестиций в развитие проектов в Украине в сфере телекоммуникаций и высоких технологий, включая использование стандарта 4G.

Ритейлеры предпочитают миллионники

21-05-2012 Аналитика Регионы
Низкая насыщенность рынка Украины профессиональными торговыми помещениями и ежегодный рост потребителей, которые предпочитают осуществлять покупки в ТЦ и ТРЦ, по-прежнему вызывают интерес девелоперов и инвесторов к сегменту. Новых торговых площадей, которые ежегодно выводятся на рынок, все еще недостаточно для активного развития регионального ритейла. Сетевые операторы продолжают осваивать города-миллионники.

Выставочная компания ITE Group усилила лидерство на рынке Украины

13-04-2012 Компании/Персоны Аналитика
Компания ITE Group Plc (Великобритания), организатор выставок на развивающихся рынках, официально объявила, что ее дочерняя структура ITE International Holdings BV завершила сделку по приобретению киевской компании BeautexCo (Beautex) у BCI R&R Limited (Кипр).

Мировые центры с наибольшим объемом инвестиционных сделок в 2011 г.

10-02-2012 Компании/Персоны Инвестиции Аналитика
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2011 г. составил около $410,6 млрд. Такие данные содержатся в исследовании Global Capital Flows («Мировые потоки капиталов»), проведенном компанией Jones Lang LaSalle. Рост по сравнению с 2010 г. составил 28%.

Открывается первый бутик a.testoni

15-09-2011 Компании/Персоны Недвижимость
В Киеве открывается бутик a.testoni – впервые итальянская обувь люкс-класса будет представлена в Украине в полном ассортименте.

Новый взгляд на географию рынка офисной недвижимости Киева. Вектор развития

14-09-2011 Компании/Персоны Недвижимость Аналитика Столица
Первая попытка структурировать рынок была предпринята в 2005 г., когда Американская торговая палата в Украине разработала стандартную классификацию офисных помещений и на карту Киева были нанесены границы Центрального делового района (ЦДР), которые используются по сегодняшний день.

Рынок земли: новые риски, а не панацея

30-08-2011 Аналитика Земля
Безупречным позитивом внедрения свободного оборота сельскохозяйственных земель можно было бы считать право крестьян свободно распорядиться своей собственностью - той землей, которую они бесплатно получили от государства.

Снижение цен на жилье для украинцев «заблокируют»

11-08-2011 Недвижимость Аналитика
Эксперты исключают обвал цен на недвижимость в Украине. Существенного снижения цен на недвижимость в Украине в случае второй волны финансового кризиса, вероятность наступления которого оценивается как крайне низкая, не будет.

Как застраивался исторический Киев. Версии соучастников

11-08-2011 Компании/Персоны Аналитика Столица
После многочисленных протестов общественности, а также предписания ЮНЕСКО сессия Киевсовета установила мораторий на строительство в буферной зоне Софиевского собора, ограниченной улицами Ирининской, Рейтарской, Олеся Гончара, Большой Житомирской, Михайловской и Михайловским переулком. Тем не менее, аплодировать власти рано — вошедшие в зону моратория территории значительно меньше, нежели потребовала ЮНЕСКО.

Обвал цен на жилье продолжается

8-08-2011 Компании/Персоны Недвижимость Аналитика
В 2011-2012 годах жилая недвижимость и в Украине и в мире будет дешеветь.
 
1  2  3  ... 44  45  46 


]]>
Загрузка...

]]>

Новости строительства




Последние объявления

]]>



]]>